Köp en fastighet i Spanien

VÄLJER RÄTT FASTIGHET

Att känna till vår ungefärliga budget är den första aspekten att ta hänsyn till. Det hjälper till att fokusera på de mest lämpliga fastigheterna och undvika de som inte är överkomliga.

Jämföra. Vi rekommenderar starkt att du arbetar med en professionell. Att få råd av en kvalificerad fastighetsmäklare är viktigt för att undvika obehagliga överraskningar och slöseri med tid. Innan du fattar ett slutgiltigt beslut är det lämpligt att besöka olika fastigheter med din fastighetsmäklare.

Betalningsmetod: kontanter eller inteckning. Om du funderar på att ansöka om ett lån i Spanien måste du veta att det högsta tillåtna inteckningsbeloppet till utländska personer är 60% av värderingspriset. Denna procedur kan ta upp till en månad.

Kontrollera fastighetens rättsliga situation. För att säkerställa att alla lagliga krav uppfylls under köpprocessen (due diligence, kontrakt, skattebetalning etc.) rekommenderar vi att du anställer en advokat som har erfarenhet av fastigheter. Din fastighetsmäklare kan också ge dig råd om detta.

KRAV FÖR ATT KÖPA EN FASTIGHET I SPANIEN.

PROCESSEN.

Utlänningar som är villiga att köpa en fastighet i Spanien krävs en NIE (identifikationsnummer för utlänningar).

Detta är ditt personliga identifikationsnummer och det är nödvändigt för alla transaktioner som du behöver göra i Spanien.

Bankkonto.

Även om det inte är obligatoriskt rekommenderas det starkt att du öppnar ett spanskt bankkonto. Betalningar relaterade till köpet samt framtida räkningar (elräkningar, skatter) måste betalas i Spanien och om du gör en autogirering blir det lättare.

När du har hittat rätt egendom och säljaren har accepterat ditt erbjudande

Nästa steg är att underteckna och betala bokningskontraktet (det vanliga beloppet är 6,000 XNUMX euro) för att ta fastigheten av marknaden.

Efter detta och vanligtvis inom tio dagar skapar advokaterna ett privat avtal där 10% av fastighetspriset kommer att betalas.

Slutligen, inom en överenskommen tidsperiod (normalt 1 eller 2 månader), undertecknas ägarobjektet och återstående belopp kommer att betalas ut. Då får du fastighetsnycklarna och äganderätten.

SKATTER FÖR ATT KÖPA ETT FASTIGHET I SPANIEN.

Nybyggnadsfastigheter: När du köper en ny fastighet i Spanien måste köparen betala moms och stämpelskatt (IVA y Actos Jurídicos Documentados).

MOMS

Skattevärdet är 10% av det totala försäljningspriset.

Återförsäljningsfastigheter (begagnade fastigheter)

Vid köp av en begagnad fastighet är skatten som gäller överlåtelseskatten (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). I Andalusien är andelen 7 %.

Stämpelskatt

Denna skatt beror på den autonoma regionen och den måste betalas när gärningen undertecknas hos notaren och senare registreras i fastighetsregistret. För Andalusien är stämpelskatten 1.5% av fastighetens försäljningspris. Denna procentsats har dock minskats till 1.2% fram till den 31 december 2021.

SKATTER EFTER KÖP (ÅRLIG)

Fastighetsägarskatt

(Impuesto sobre bienes inmuebles - IBI). Detta är en lokal skatt som gäller fastigheter. Beloppet beräknas enligt fastighetens matrisvärde.

Skräpskatt TAX

Detta är en avgift som fastställs av kommunfullmäktige och värdet varierar beroende på stad.

Personlig inkomstskatt

(Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR). Detta är en skatt som utlänningar betalar för sina fastigheter i Spanien.

KOSTNADER FÖR ATT KÖPA EN FASTIGHET I SPANIEN.

VIKTIG RÅD: Titta, jämför och välj din fastighet med hjälp och vägledning av en fastighetsmäklare.

Om du låter en professionell fastighetsmäklare vägleda och ge dig råd genom inköpsprocessen kommer du att undvika obehagliga överraskningar.

Notarius publicus

Notarieutgifter beror på fastighetspriset och antalet sidor som gärningen har. Till exempel: för en fastighet vars inköpspris är 200,000 900 euro kan notariatsavgifter vara cirka XNUMX euro.

Fastighetsregistret

Dessa avgifter är relaterade till inskrivning av fastighetsakten i fastighetsregistret. Priserna är lagligt reglerade och det totala beloppet beräknas i förhållande till inköpspriset och antalet köpare. Det är vanligtvis sämre än notariatsavgifterna.

Om du ansöker om en inteckning inkluderas också värdering, notarie och låneavgifter.