Säljer en fastighet i Spanien

SÄLJNING AV ETT FASTIGHET I SPANIEN

För det första är det mycket viktigt att ägaren vet om han anses vara bosatta or icke bosatt i Spanien.

Enligt skattemyndigheten (Agencia Tributaria) anses en person vara en bosatt i Spanien under något av följande omständigheter:

  • Deras vistelse i Spanien sträcker sig längre än 183 dagar under ett kalenderår och det är ackrediterat.
  • Spanien är huvudbasen eller centrumet för deras ekonomiska verksamhet.
  • När deras lagliga partner och deras beroende barn bor i Spanien.

NÖDVÄNDIGA DOKUMENT FÖR SÄLJNING AV DIN FASTIGHET I SPANIEN

Pass och NIE (utlänningens identitetsnummer).

Notarial dokument som förvärvades vid köp av fastigheten. Det är dokumentet som anger det legala ägandet av fastigheten.

Det är en officiell rapport som kan erhållas vid fastighetsregistret. Detta dokument anger fastighetens situation (ägande, eventuella avgifter eller skulder mot fastigheten ...).

Rådsskatt som ska betalas för fastigheten. Det betalas vanligtvis till rådhuset en gång om året.

Om fastigheten ligger i en grupp av husägare eller utveckling är det nödvändigt att skaffa ett certifikat utfärdat av fastighetsadministratören som bevisar att det inte finns några samhällsskulder.
Om hypotekslån inte har betalats helt måste leverantören begära ett certifikat till banken som intygar exakt utestående saldo.
Det är en rapport som beskriver energieffektiviteten för fastigheten som säljs.
Det är ett dokument som tillhandahålls av rådhuset när det först byggdes.
För äldre fastigheter måste säljaren skaffa ett dokument som visar om byggnaden är under goda förhållanden, om den har brister eller väntande reparationer.
Banner edificios amarillentos

SKATTER ATT BETALA NÄR DU SÄLJER DIN FASTIGHET I SPANIEN

Även om ägaren inte är bosatt i Spanien är det obligatoriskt för dem att informera de spanska skattemyndigheterna om de vinster som uppnåtts efter att ha sålt sin fastighet.

Detta är en skatt som ska betalas av utländska medborgare för den inkomst som erhålls vid försäljning.

För att veta det exakta beloppet måste skillnaden mellan följande värden beräknas:

  • Förvärvsvärde: Detta är det totala priset som betalats för fastighetsköpet, inklusive kostnaderna för förvärvet (skatt, notarie, fastighetsregister etc.). Eventuella förbättringar och investeringar som görs på fastigheten innan de säljs kommer också att beaktas.
  • Sändningsvärde: detta är värdet på försäljningen av fastigheten minus eventuella härledda utgifter såsom fastighets- och notariatsavgifter, reavinster etc. som dras av.

När skillnaden mellan båda värdena beräknats beräknas en hastighet på 19% tillämpas på det beloppet för invånare i EU, Island och Norge och en skattesats på 24% kommer att tillämpas för resten.

Kapitalvinstskatt eller IIVTNU är höjningen av fastighetens värde under den tid som säljaren har varit ägare. Kapitalvinstskatt beror på ökningen av markvärdet, åren som gått efter köpet och den skattesats som fastställts av stadshuset.

VIKTIGT RÅD: Vi rekommenderar starkt att du säljer din fastighet med hjälp av en pålitlig fastighetsbyrå samt anställer en advokat, eftersom de kommer att kontrollera och bearbeta allt papper som behövs för att sälja din fastighet i Spanien. Dessutom kommer de att ge dig råd och hjälpa dig att beräkna alla försäljningsskatter för att undvika obehagliga överraskningar.

logga in

Har du glömt ditt lösenord?

registrering

Återställ lösenord

Ange ditt användarnamn eller din e-postadress så får du via e-post en länk för att skapa ett nytt lösenord.